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Réf: 2842
Villa 300 m2 - 5 CH + mezzanine Vue mer 180o Saint-François, Guadeloupe Le cabinet Emotion Guadeloupe vous propose à la vente, sur le secteur recherché de Saint-François, une villa d'architecte contemporaine offrant une vue mer panoramique à 180o, dans un environnement calme et privilégié à seulement quelques minutes des plages, du golf et de la marina. Construite en 2021 et bénéficiant encore de la garantie décennale, cette propriété séduit par la qualité de sa construction en béton banché, ses volumes et sa conception ouverte tournée vers l'extérieur et la mer. Les hauteurs sous plafond, atteignant jusqu'à 7 mètres dans les espaces de vie, ainsi que les nombreuses ouvertures, offrent une luminosité remarquable tout au long de la journée. La propriété se compose d'une entrée sur un patio central avec jacuzzi, véritable pièce maîtresse de la villa, agrémenté de bassins de carpes japonaises et prolongé par un élégant jeu de circulation d'eau reliant les différents espaces jusqu'à la piscine. Un passage avec pont et marches en verre vient structurer l'architecture et relier harmonieusement les deux ailes de la propriété. Les volumes de vie se distinguent par leur fluidité et leur ouverture. L'espace salon, d'environ 72 m2, accueille un salon ainsi qu'une salle de sport d'environ 27 m2, créant un lieu de vie confortable et modulable. Dans son prolongement, la partie salle à manger avec cuisine ouverte développe environ 62 m2, dont 20 m2 de cuisine aménagée et équipée, complétée par un cellier / buanderie attenant. La villa propose cinq suites ainsi qu'une chambre en mezzanine, offrant une configuration idéale pour une résidence principale ou un projet locatif. Quatre suites de plain-pied, comprises entre 27 m2 et 30 m2, disposent chacune de leur salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque. Une cinquième suite indépendante en rez-de-jardin d'environ 22 m2 permet de recevoir en toute intimité, tandis que la mezzanine d'environ 13 m2 vient compléter les espaces nuit. À l'extérieur, la propriété s'organise autour d'une piscine à débordement de 92 m2 (15 x 5 m) avec traitement au sel, accompagnée de larges terrasses d'environ 80 m2, ainsi que d'un vaste carbet aménagé en espace lounge extérieur avec vue mer panoramique. Le jardin paysager, arboré et entretenu, s'intègre parfaitement à l'ensemble et renforce le caractère intimiste des lieux. Trois douches extérieures viennent compléter les aménagements. Pensée pour le confort et l'autonomie, la villa dispose de quatre chauffe-eaux solaires pour une capacité de 800 litres, d'un système de récupération avec trois cuves de 1 300 litres, ainsi que d'un assainissement indépendant par mini-station d'épuration conforme. La propriété est entièrement clôturée et sécurisée avec portail motorisé et visiophone, et bénéficie de stationnements intérieurs. Dans une logique d'investissement, il est également possible de faire l'acquisition de deux villas supplémentaires situées sur la parcelle avoisinante, offrant ainsi un ensemble immobilier rare sur le secteur. Un dossier complet incluant historique, chiffres d'exploitation, rentabilité et coûts d'entretien est disponible sur demande. Année de construction : 2021 Surface habitable : 299 m2 Terrain : environ 1 000 m2 Terrasses : environ 80 m2 Piscine : 92 m2 au sel DPE B : 19,67 Sous garantie décennale Aucun travaux à prévoir PZR 2021 : zone blanche Prix frais d'agence inclus : 2 320 000 EUR (honoraires charge vendeur) Taxe foncière : 6 000 EUR Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant par téléphone ou WhatsApp au +590 690 66 35 40 ainsi que le +33 6 73 39 15 48 Retrouvez également toutes nos exclusivités sur Instagram @sxmrealestatelistings ainsi que @florence.emotion.realestate
Les détails du bien
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Superficie (m²)300
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Code postal97118
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Nombre de chambre(s)6
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Nombre de pièces10
Les Diagnostics de performance énergétique (DPE)
Cette annonce immobilière vous est presentée par
BAS DU FORT MARINA CENTER
97190 LE GOSIER
97190 LE GOSIER
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