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MODULARITÉ EXCEPTIONNELLE - Villa OU 2 Maisons Jumelées | Domaine Karukera, Pointe des Châteaux
495 000 €
Un Bien Rare : Deux Possibilités d'Aménagement
Découvrez cette propriété unique de 103m² au sol (65 m² Loi Carrez) sur un terrain plat arboré de 680 m² dans domaine résidentiel, secteur Pointe des Châteaux. Sans vis-à-vis, lumineuse et modulable, elle s'adapte à votre projet : villa familiale complète OU division en 2 maisons jumelées indépendantes.
SCÉNARIO 1 : Villa Familiale Complète
La Maison Actuelle
Espaces Intérieurs Généreux
Séjour cathédrale de plus de 30 m² baigné de lumière
Cuisine fonctionnelle
2 chambres spacieuses avec placard
2 salles de douche (confort optimal), Wc Séparé.
Extérieurs de Rêve
Terrasse de plus de 30 m²
Piscine 4 x 8 mètres
Vaste garage
Jardin arboré de 680 m² environ
Aucun vis-à-vis
Idéal pour :
Résidence principale familiale avec grands volumes
Résidence secondaire avec piscine et jardin
Maison de vacances spacieuse
SCÉNARIO 2 : Division en 2 Maisons Jumelées Indépendantes
Potentiel Investissement Locatif
Travaux simples : Remontage d'une cloison pour recréer 2 lots distincts, chacun avec entrée indépendante et portail privatif.
MAISON 1 - Premium avec Équipements
1 chambre
Séjour avec cuisine
Salle de douche
Piscine privative 4x8m
Garage
Terrasse
Jardin
MAISON 2 - Fonctionnelle avec Jardin
1 chambre
Séjour avec cuisine
Salle de douche
Jardin privatif
Terrasse
Pourquoi ce Scénario est TRÈS Attractif
Pour l'Investisseur Locatif :
Double Revenus Locatifs
Risque Divisé
2 logements = si l'un est vacant, l'autre génère des revenus
Diversification locative (annuelle + saisonnière possible)
Marché Fort
Forte demande pour T2 à Saint-François
Secteur Pointe des Châteaux recherché
Piscine = argument premium pour location saisonnière
Flexibilité Maximale
Habiter dans l'une, louer l'autre
Louer les 2 en annuel ou saisonnier
Revendre séparément à terme
Les Atouts Majeurs du Bien
Modularité rare - 1 villa OU 2 maisons selon votre projet
Domaine résidentiel - secteur sécurisé et recherché
Sans vis-à-vis - intimité totale préservée
Terrain plat -680 m² - rare et pratique
Piscine 4x8m - atout premium
Séjour 30 m² - volumes exceptionnels
Garage - confort et valorisation
Secteur Pointe des Châteaux - emplacement privilégié
Division simple - juste une cloison à remonter et cuisine à équiper.
Emplacement Privilégié
Domaine Résidentiel
Quartier calme et verdoyant
Environnement sécurisé et familial
Cadre de vie paisible
Secteur Pointe des Châteaux
Proximité du site naturel emblématique
Accès rapide aux plus belles plages
À quelques minutes de Saint-François (Marina, commerces, Golf)
Environnement préservé et authentique
Travaux et Aménagements
Quelques aménagements à prévoir pour optimiser selon votre projet :
Finitions intérieures
Remontage cloison si division (travaux simples)
Personnalisation des extérieurs
L'opportunité : Prix attractif avec fort potentiel de valorisation, surtout en division locative !
À Qui S'adresse ce Bien ?
Famille
Grande villa avec piscine, jardin arboré, garage. Séjour de 30 m². Calme absolu dans domaine résidentiel.
Investisseur Averti
Fort potentiel de division en 2 T2 indépendants. Rentabilité attractive. Marché locatif dynamique. Travaux simples.
Projet Mixte
Habitez dans une partie, louez l'autre pour rembourser votre crédit. Flexibilité maximale.
Résidence Secondaire Évolutive
Villa de vacances aujourd'hui, patrimoine locatif rentable demain. Vous gardez toutes les options ouvertes.
Concrétisez Votre Projet
Cette propriété modulable dans le domaine offre une opportunité rare : un bien qui s'adapte à VOS objectifs.
Contactez ORPI Saint-François dès maintenant pour :
Organiser une visite personnalisée
Recevoir l'étude de rentabilité détaillée (scénario division)
Obtenir des conseils sur les démarches de division
Discuter du financement et du potentiel
Nous sommes disponibles pour étudier VOTRE projet spécifique !
Villa modulable 103 m² o Piscine 4x8m o 680 m² terrain plat o Sans vis-à-vis o Potentiel 2 maisons jumelées o Domaine
Une opportunité, deux possibilités.
Référence agence : 4507
Les détails du bien
•
Superficie (m²)103
•
Code postal97118
•
Nombre de chambre(s)2
•
Nombre de pièces3
Les Diagnostics de performance énergétique (DPE)
Cette annonce immobilière vous est presentée par
Villa Hernandez
97190 LE GOSIER
97190 LE GOSIER
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