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Réf: 2
Domaine de 5 villas de luxe Vue mer, Shoal Bay (Anguilla) Situé en front de mer sur la côte nord d'Anguilla, le domaine s'étend sur 2,3 hectares (? 5,7 acres) à seulement dix minutes de l'aéroport et de la capitale, The Valley. L'emplacement, l'un des plus recherchés sur la plage emblématique de Shoal Bay, se prête parfaitement à une résidence hôtelière haut de gamme, à la location saisonnière de luxe ou à une revente à l'unité. Profil d'investissement Le bien se compose de cinq villas indépendantes offrant chacune six à sept suites. Les structures sont d'ores et déjà hors d'eau, permettant une création de valeur immédiate : le second oeuvre et les finitions restent à définir et à piloter selon le positionnement souhaité (boutique resort, wellness retreat, compound familial). Les stratégies de sortie sont multiples et complémentaires : exploitation locative en USD sur le marché luxe caribéen, vente par lot grâce à la division parcellaire existante, ou combinaison des deux avec trois villas « front row » comme actifs prime et deux villas en seconde ligne dédiées au cash-flow. Foncier et organisation du site Le domaine totalise neuf parcelles. Trois parcelles d'environ 3 000 m2 chacune (? 0,75 acre) sont en front de mer ; deux autres, de superficie équivalente, sont en seconde ligne avec vue mer ; ces cinq parcelles accueillent les cinq maisons principales. Quatre parcelles supplémentaires d'environ 2 000 m2 chacune (? 0,50 acre) sont situées à l'entrée ; l'une d'elles abrite un puits d'eau douce non potable, utile aux opérations. L'ensemble peut être clos de murs et est conçu pour être desservi par une voirie intérieure menant à chaque villa. Les villas Chaque maison propose une entrée, un séjour d'environ 40 m2 et une cuisine séparée de 40 m2. Elles comptent six à sept suites d'environ 25 à 35 m2 chacune, toutes avec salle de bain et WC. Les extérieurs sont pensés pour le grand confort : piscine à débordement de 15 à 22 mètres, vaste deck de 350 à 450 m2, garage pour deux à quatre véhicules, citernes de récupération d'eau d'environ 250 m³. L'implantation garantit vues mer, intimité de chaque unité et circulation technique dissociable. Avancement des travaux Le chantier est en cours ; les villas sont hors d'eau (gros oeuvre et mise hors intempéries). Restent à réaliser le second oeuvre, les aménagements paysagers, les clôtures et la voirie intérieure. Ce périmètre résiduel offre un CAPEX maîtrisable et personnalisable selon le niveau de luxe recherché (ultra-luxe, famille, bien-être). Potentiel de développement Le site se prête à une exploitation hôtelière haut de gamme avec cinq clés XXL et un bouquet de services (concierge, chef privé, spa, fitness). La revente progressive par villa (strata/title split) permet d'accélérer le retour capital. Les parcelles d'entrée peuvent accueillir les fonctions back-of-house, les logements du personnel, des courts de tennis ou padel, un parking invités, un poste de sécurité et une centrale de traitement des eaux. Localisation Au coeur de Shoal Bay, sur la côte nord d'Anguilla, le domaine bénéficie d'une adresse parmi les plus prisées des Caraïbes, à dix minutes de l'aéroport et de The Valley. Dossier et accompagnement Un dossier d'investissement complet est disponible sur demande : plan masse, état d'avancement, budget CAPEX restant, estimations d'ADR/RevPAR et scénarios d'exploitation. La transaction peut être encadrée par un avocat ou un notaire local comprenant vérification des titres, séquestre sécurisé (escrow) et acte de vente conforme au droit d'Anguilla, avec possibilité d'une période de due diligence (titre, topographie, géotechnique, servitudes, réseaux). Un représentant local basé à Saint-Martin vous accompagne de A à Z : organisation des visites, coordination avec conseils et experts, suivi régulier par visioconférences jusqu'au closing. Pourquoi Anguilla Anguilla est une île exclusive des Caraïbes, renommée pour ses plages de sable blanc, ses eaux turquoise calmes, un cadre fiscal attractif et des opportunités immobilières à fort potentiel. C'est un environnement rare, idéal pour un projet patrimonial comme pour un investissement premium. Cette annonce est proposée par 1ERRE, le premier réseau de mandataires 100 % local créé dans les Antilles françaises.
Les détails du bien
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Superficie (m²)1050
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Code postal97150
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Nombre de chambre(s)6
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Nombre de pièces8
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Nb de salle de bain6
Les Diagnostics de performance énergétique (DPE)
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